Gelişmiş ve gelişmekte olan ekonomilerde büyümeye öncülük eden konut sektörünün, gayrimenkul odaklı büyümeye etkisi sonucunda kentsel alanın çeperlerindeki akslar etrafında turizm, ikinci konut, toplu konut ve kapalı konut siteleri uygulamaları yayılma göstermektedir. Konut tercihinde, konutun birim özelliklerinden ziyade sosyal, ekonomik ve fiziki faktörler ile komşuluk özellikleri etkili olmaktadır. Trabzon kent merkezinin doğusunda kalan Yalıncak-Kaşüstü kentsel alanlarında meydana gelen değişime etki eden sosyal, ekonomik ve fiziki faktörlerin neler olduğu tarihsel gelişiminin incelenmesiyle değerlendirilmiştir. Söz konusu gelişim; arazi kullanım, yerleşim deseni ve nüfus yapısı üzerindeki değişim nitel ve nicel analiz yöntemleri kullanılarak ortaya konmuştur. Çalışma kapsamında özellikle 2005 yılı sonrasında Yalıncak-Kaşüstü kentsel alanlarına ilişkin üretilen ve planlanan lüks konut projeleri, birim konut sayısı, konut tipolojisi, büyüklüğü, arazi kullanım, yoğunluk, inşaat başlangıç bitiş tarihleri açısından incelenmiş uydu görüntüleri yardımıyla kentsel yayılmanın boyutları ortaya konmuştur.