Research Information System
Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 3. Ceza Dairesi, pp.15, Trabzon, 2026
1- Dosyasına sunulu 01.03.2024 tarihli Tapu
Kaydına göre, 126.25m² alanlı ve
niteliği Altında Kahvehane Olan
Kargir Otel biçiminde tanımlanan taşınmazın, Trabzon İli, Ortahisar
İlçesi, İskenderpaşa Mahallesi, 320 ada, 9 parselin, 07.09.2021 tarihli ve 29.08.2023
tarihli İntikal işlemleri ile
Murathan MOLLAOĞLU ve Hissedarları adlarına
kayıtlı olduğu,
(İlgili
belediye ve tapu müdürlüğünde yapılan incelemede parseldeki taşınmaza ilişkin
düzenlenmiş Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti projesi görülmemiştir)
(Sanığın
kiracı olarak bulunduğunu belirttiği büfeye ait kira sözleşmesi de dosyasına
sunulu değildir)
2- 320 ada 9 parsel sayılı taşınmazın 15/01/2009
tarih 1952 sayılı kararı ile belirlenen Kültür varlığı olarak Tescilli taşınmazları Koruma Alanı içerisinde
kaldığı
3-TKVKBK’nun
21.06.2021 tarih ve 6208 sayılı
kararı ile, 15 Temmuz Şehitler ve Hürriyet Parkı (Atatürk Alanı)
çevresine ilişkin sunulan Restitüsyon Projesinin 2863 sayılı yasa kapsamında
onaylanmasına, revize sokak
sağlıklaştırma (cephe iyileştirme) projesinin düzeltilerek onaylanmasına
karar verildiği,
TKVKBK’nun
26.05.2023 tarih ve 7875 sayılı
kararı ile, Trabzon İli, İskenderpaşa Mahallesi, 320 ada, 9 parseldeki taşınmazda
yapılan izinsiz uygulamaların
kaldırılmadığı anlaşıldığından yapanlar hakkında suç duyurusunda bulunulmasına karar verildiği,
TKVKBK’nun
19.12.2022 tarih ve 7505 sayılı
kararı ile, Trabzon İli, İskenderpaşa Mahallesi, 26.01.2021 tarih ve
6208 sayılı kararı ile düzeltilerek onaylı ve tamamlanmış Meydan Parkı Cephe
Sağlıklaştırma Proje Alanı içinde kalan ve projenin
tamamlandığına ilişkin Trabzon Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire
Başkanlığının 17.10.2022 tarih ve
91605 sayılı yazısına istinaden incelenen, özel mülkiyette, 320 ada, 9
parseldeki taşınmazda yapılan izinsiz
uygulamaların (zemin katta
yapılan tadilat, tente, pencere
formları ) 3 ay içerisinde
kaldırılmasına ve 26.01.2021 tarih ve 6208 sayılı kararı ile
düzeltilerek onaylanan projesine
uygun hale getirilmesine karar verildiği,
4-Yerinde yapılan incelemede, İddianamede, Müdürlük
Raporlarında, Koruma Kurulu kararında ve soruşturma safhasında düzenlenmiş
Bilirkişi Raporunda bahsedilen ve görselleri de paylaşılan, Nail
Büfenin cephesine izinsiz yapılmış olan dava konusu Tentenin yerinde
olmadığı, kaldırılan tentenin yerine dosya içeriği
belgelere göre yine izin almaksızın çelik kutu profil taşıyıcılı, üzeri açılır
kapanır hafif malzemeden örtülü Sundurma yapılmış olduğu,
(Dosyasına sunulu, 12.03.2025
tarihli sanık beyanında da, mevcut tentesini çevresindeki diğer işletmelerle
uyumlu olması için revize ettiğini
ifade etmiştir)
5- Ayrıntıları değerlendirme kısmında olmak üzere
21.06.2021 onay tarihli sokak sağlıklaştırma projesinden farklı olarak Nail
Büfenin cephesine Tente yapılması şeklindeki uygulamanın 17.03.2022- 08.2022
tarihleri arası yapıldığı,
6-Nail Büfe yönünden, dava
konusu Tentenin kaldırılarak yerine yine izinsiz ve benzer işlevli (güneş ve
yağmurdan korunmak amaçlı) Sundurma yapılması şeklindeki uygulamanın da bu
davanın konusu olup olmadığının değerlendirmesi ve takdiri Sayın Daire Başkanlığınıza ait olmak üzere,
her iki uygulama (Tente, Sundurma) yönünden de değerlendirme yapılmıştır.
a- Ayrıntıları değerlendirme kısmında olmak üzere, Tente yapılması şeklindeki uygulama her ne
kadar mevzuatta ismi belirtilmek suretiyle açık olarak Yapı Ruhsatı
gerektirmeyen Basit Tadilatlar içerisinde sayılmamış olsa da, yine mevzuatta
sıralanmış Yapı Ruhsatına tabi Esaslı Tadilatlar içerisinde de sayılamayacağından
ve ilave olarak sökülebilir olmasından ve
bu konuda istikrar kazanmış Yüksek Yargı kararları da göz önüne
alındığında Nail Büfenin cephesine Tente
yapılması şeklindeki uygulama Yapı Ruhsatı gerektirmeyen Basit Tadilat olarak
değerlendirilebileceği,
(Dosyasına sunulu, Soruşturma safhasında düzenlenmiş, 19.02.2024
tarihli bilirkişi raporunda, Nail Büfe yönünden, yerinde yapılmış seyyar açılır
kapanır tentenin Bina niteliğinde Yapı olması nedeniyle Esaslı Tadilat olduğu şeklindeki
değerlendirmenin mevzuata göre bir karşılığı olmadığı, Tente yapılması şeklindeki uygulama, etrafının açık olması nedeniyle içine
girmekten de söz edilemeyeceğinden (etrafı açık olduğundan içine
değil de altına girmekten bahsedilebilir) Kanundaki Bina tanımına da uymadığı ve Yapı Ruhsatına tabi Bina niteliğinde Yapı olarak da sayılamayacağı
şeklinde değerlendirilmiştir.)
(Dosyasına sunulu Kovuşturma safhasında düzenlenmiş,
12.11.2024 tarihli bilirkişi heyeti raporunda, Kararlarda da alıntılanan, 20.10.2024 tarihinde söz konusu
imalatların (aykırılığın) mevcut halini koruduğu şeklindeki
değerlendirmenin Nail Büfe yönünden mevcut
durumu yansıtmadığı, rapor eki fotoğraflardan da görüleceği üzere, Nail
Büfe yönünden 20.10.2024 tarihinde dava
konusu Tentenin sökülerek kaldırılmış olduğu ve yerine dosya içeriği belgelere
göre yine izinsiz olarak Sundurma yapılmış olduğu görülmüştür.
Bilirkişi raporunda aykırılığın yapılmış olduğu tarih bakımından Nail Büfe için
tespit edilen 3-5 yıllık şeklindeki süre aralığının da mevcut durumu
yansıtmadığı şeklinde değerlendirilmiştir.)
b- Ayrıntıları değerlendirme kısmında
olmak üzere, yukarıda
Tente yapılması için açıklanan değerlendirme ve gerekçelerle benzer nitelikte
olması nedeniyle Nail Büfenin cephesine yine izinsiz Sundurma yapılması şeklindeki uygulama Yapı Ruhsatı gerektirmeyen Basit Tadilat olarak değerlendirilebileceği,
7- İddianamede,
Koruma Kurulu kararında ve müdürlük personeli Raporlarında bahsedilen
‘tente yapılması’ şeklindeki aykırılık Yapı Ruhsatı gerektirmeyen Basit Tadilat olarak değerlendirilmiş olsa da Basit Tadilat yapılmış olan taşınmazın
bulunduğu parselin Koruma Kurulunun 15.01.2009
tarih ve 1952 sayılı kararı ile ilan
ettiği Koruma Alanında kalması yönüyle Koruma Kurulundan izin alınması
gerektiği halde bu yönde alınmış bir izin belgesinin dosyasına sunulu olmadığı,
10-Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, İskenderpaşa Mahallesi, 320
ada, 9 parseldeki taşınmazın Koruma Alanında kalması nedeniyle Koruma Kurulundan
izin alınması gerektiği halde izin alınmadan yapılmış yukarıda sayılan şekildeki
basit uygulamanın sökülebilir olması ve yapının tescilsiz olması da göz önüne
alındığında mevcut yapıya bir zarar verilmemiş olduğu ancak koruma alanlarının
“etkileme geçiş sahası” ve meydanın “mimari çeperi” de dikkate alınarak Koruma
Kurulunun 21.06.2021 onay tarihli sokak
sağlıklaştırma projesine uygun hale
getirilebileceği,
görüş ve kanaatine varılmıştır.