Akademik Veri Yönetim Sistemi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Harita Mühendisliği, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2019
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ENİS KALAYCI
Danışman: Yakup Emre Çoruhlu
Özet:
Devletimizin en önemli gelir kaynağı elde
ettiği vergilerdir. Bu vergi değeri çoğu zaman asgari emlak beyan değeri
üzerinden yapıldığından, düşük emlak vergisi elde edilmektedir. Hızla artan
bilişim teknolojisi arazi sektörünü etkilemiştir. Bu nedenle de TUCBS altında
TAKBİS, MEGSİS örnek E-devlet projelerinden olmuştur. Bu projeler tapu ve
kadastro sektörünün yanında başka sektörler tarafından kullanılmaktadır. Arazi
piyasasında internet yoluyla alım-satım ve kiralama gibi birçok hizmet
yürütülmektedir. Emlak vergi sisteminin bu verileri kontrol altına alması ile
emlak verginin gerçek değerler üzerinden alınması sağlanabilir. Farklı veri
tabanlarından gelen farklı nitelikteki verilerin bir veri tabanında ele
alınması ile dinamik bir CBS veri tabanı kavramsal olarak geliştirilmiş, daha
sonra da kentin gözde yerleşim alanlarından konut nitelikli iki bölgede ele
alınarak uygulama yapılmıştır. Yapılan uygulama sonucunda emlak vergi değeri ile
piyasa değerleri arasında yaklaşık 2 kat gibi bir oran olduğu görülmektedir ve
bu oran farklı yerlerde daha da yüksek olabilir. Bu farkı minimize etmek, emlak
vergi değerlerinin gerçek bedeller üzerinden alınmasını sağlayacaktır. Bu
nedenle çalışmada geliştirilen CBS veri tabanının TUCBS altında ATLAS
uygulaması ile işletilmesi son derece önemlidir. TAKBİS ve MEGSİS sistemlerinde
olan tapu ve kadastro verileri ile Belediyelerin imar verileri internet
üzerinden alım-satım-kiralama vs. hizmeti sunan özel firmalara sunulmadır. Bu
değerler alım satım rakamlarını tam olarak yansıtmasa bile en azından bir
yaklaşım sunabilir. Böylece genel emlak dönemi ve ara dönemlerde belirlenecek
vergi miktarları daha gerçekçi rakamlar üzerinden belirlenebilir.